银行贷款绝大多数是用房地产做抵押，房地产抵押看上去很简单，实际操作上也会出现很多风险，也有许多知识要掌握，有的人做了十几年贷款，对房地产抵押还存在很模糊的认识，或者是存在很多误解。此课程让学员对房地产抵押重新认识，使其掌握在房地产抵押操作过程中的主要知识。
课程大纲
第一节 房地产基础知识
一、土地制度
中国土地制度历史沿革
中国土地制度特点
二、地产类型
按用途分：.
按土地开发程度分：
按土地所有权分：
三、建筑物的分类
按建筑物的用途分类 ：
按建筑结构的材料分：
按建筑结构承重方式分：
按建筑高度分：
四、房地产有关比率
建筑容积率
建筑覆盖率
绿化率
五、房地产的特征
自然特征：
经济特征：
六、房地产市场的特点
第二节 房地产价格
一、房地产价格与其他物价的共同之处
二、房地产价格的特征
三、房地产价格的种类
市场价格
理论价格
评估价格
单位价格
楼面地价
抵押价格
城市基准地价
标定地价
房屋重置价格，
补地价：
四、房地产价格的影响因素
第三节：房地产评估
房地产估价原则
二、评估的基本事项
三、房地产评估方法
1、成本法
2、市场比较法
3、收益法
4、剩余法
5、假设开发法
6、基准地价法
四、评估报告的使用
1.北京建行案例
2.评估报告种类：
3.评估行业现状：
4.评估报告审核要点:
5.特殊情况对评估的影响
五、评估师及评估机构职责
第四节 房地产抵押
一、房地产抵押的相关要求
二、房地产抵押易出现瑕疵的几种情况
三、房地产抵押权的效力
（一）房地产抵押权的对内效力
（二）房地产抵押权的对外效力
四、房地产抵押权的实现
（一）房地产抵押权实现的条件
（二）房地产抵押权实现的方式
（三）房地产抵押权实现的程序
五、房地产抵押权的消灭
六、抵押房地产的处分中止
七、处分抵押房地产分配顺序
八、抵押房地产的处置风险
第五节 典型案例分析
张学东，1970年出生，1992年毕业于河南财经学院，曾在银行、会计事务所、评估公司、担保公司等单位工作。有注册房地产评估师、注册土地评估师、注册资产评估师、注册会计师、企业法律顾问师等资格，先后在《金融会计》、《房地产评估》、《中国担保》等杂志发表过与贷款有关文章十几篇，目前是广东京华资产评估房地产土地估价有限公司总经理，大信会计事务所广州分所副总经理。所讲内容是20多年经验总结，如认为没实际效果可以不收费。